2026 청약 가점 계산기 사용법 및 점수표 총정리 (84점 만점 기준)

무주택자라면 꼭 알아야 할 가점 계산, 커트라인 전략까지 알려드립니다

아파트 청약에 도전하는 분이라면 한 번쯤 들어본 '가점제'. 청약 가점은 단순한 숫자가 아닌, 당첨 여부를 좌우하는 핵심 지표입니다. 2026년 현재 공식 사이트와 민간 플랫폼에서 무료로 제공되는 '청약 가점 계산기'를 이용하면 손쉽게 본인의 청약 경쟁력을 확인할 수 있습니다. 이 글에서는 계산기 사용법부터 전략 활용법, 실제 사례까지 꼼꼼하게 정리해드립니다.

 

 

청약 가점제란 무엇인가?

가점제는 주택을 공급할 때 무주택 실수요자에게 우선권을 주기 위해 도입된 제도입니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 항목으로 구성되며 총 84점 만점입니다. 특히 수도권 민영주택(85㎡ 초과)과 공공분양에서 당락을 결정짓는 중요한 기준이 됩니다.

항목	배점 기준	최대 점수	비중
무주택 기간	1년 미만 2점~15년 이상 32점	32점	38%
부양가족 수	0명 5점~6명 이상 35점	35점	42%
청약통장 가입 기간	6개월 미만 1점~15년 이상 17점	17점	20%

 

 

 

 

청약 가점 계산기, 이렇게 사용하세요

공식 계산기는 주택도시기금 홈페이지에서 누구나 무료로 이용할 수 있습니다. 계산은 단 3초면 끝나고, 입력 항목도 단순해서 복잡하지 않습니다.

단계	설명
1. 접속	nhuf.molit.go.kr → 청약가이드 → 빠른계산기
2. 입력	무주택 기간 / 부양가족 수 / 청약통장 가입 기간
3. 계산 클릭	총점 및 세부 점수 자동 표시

 

무주택 기간 점수표 한눈에 보기

무주택 기간은 입주자 모집공고일 기준으로, 주민등록등본상 무주택 세대주 시점부터 계산됩니다. 미혼일 경우 만 30세부터 산정됩니다.

기간	점수	기간	점수	기간	점수
1년 미만	2	5년~6년 미만	12	10년~11년 미만	22
1년~2년 미만	4	6년~7년 미만	14	11년~12년 미만	24
2년~3년 미만	6	7년~8년 미만	16	12년~13년 미만	26
3년~4년 미만	8	8년~9년 미만	18	13년~14년 미만	28
4년~5년 미만	10	9년~10년 미만	20	14년~15년 미만	30
15년 이상				32점

 

 

부양가족 수와 청약통장 점수 구조

부양가족은 본인을 제외한 주민등록상 세대원 수 기준이며, 배우자 통장 보유 여부에 따라 가산점이 달라집니다. 청약통장은 월 1회 납입 기준이며, 1순위만 인정됩니다.

부양가족 수	점수	통장 가입 기간	본인 점수	배우자 점수
0명	5	6개월 미만	1	0
1명	10	2년~3년 미만	5	1
3명	20	8년~9년 미만	9	2
5명	30	15년 이상	17	3

 

 

실제 청약 가점 계산 사례 (2026년)

실제 사례를 통해 자신의 점수를 어떻게 전략적으로 판단해야 하는지 살펴봅시다. 지역·평형·가점 커트라인을 고려한 판단이 중요합니다.

예시 1) 30대 단독 세대주 (무주택 10년, 가족 2명, 통장 8년) → 20점 + 15점 + 8점 = 43점 → 서울 소형 경쟁력 낮음, 지방 청약 유리

예시 2) 신혼부부 (5년 무주택, 가족 3명, 배우자 통장 포함) → 12점 + 20점 + (5+2)점 = 39점 → 특별공급 활용 유리 (신혼·생애최초)

예시 3) 다자녀 가구 (10년 무주택, 가족 5명, 통장 15년) → 20점 + 30점 + 17점 = 67점 → 수도권 대형 단지 유리, 일반공급도 가능

 

가점 낮을 때, 전략은 이렇게

가점이 낮다고 좌절할 필요 없습니다. 특별공급, 추첨제, 지방 소형 단지 등 다양한 대안을 활용할 수 있어요. 오히려 전략적으로 움직인 사람이 당첨되는 경우도 많습니다.

조건	전략
가점 낮음(40점 이하)	생애최초·신혼 특별공급 활용
수도권 경쟁 과열	지방·비규제 지역 공략
부양가족 적음	부모 등본상 동거 등재 고려
무주택 기간 짧음	배우자 주택 정리 후 재계산

 

 

마무리: 점수보다 중요한 건 전략

청약은 단순히 점수가 높다고 당첨되는 게임이 아닙니다. 타이밍, 지역 선택, 공급유형 분석 등 전략이 훨씬 더 중요합니다. 계산기는 그 전략을 세우기 위한 출발점일 뿐이에요. 2026년 기준 당첨 커트라인이 지역별로 달라지고 있으니, 가점 점수 확인 후 현실적인 목표 설정이 필요합니다.

가점 50점이 안 돼도, 합리적인 전략을 세우면 당첨 가능합니다. 무료 계산기부터 시작해 보세요.

 

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