2025 청약 가점 계산법 총정리 (무주택·부양가족·청약통장 기준표 포함)

점수로 당첨이 갈리는 시대, 내 청약 가점은 몇 점일까?

“우리 가점으로는 서울 분양받을 수 있을까?”
청약시장에서는 점수 계산이 곧 당첨 확률을 좌우합니다.

특히 2025년 현재 민영주택 청약은 전용면적 85㎡ 초과 시 가점제와 추첨제가 절반씩 혼용되며,
85㎡ 이하 공공분양이나 수도권 택지지구는 최대 80%까지 가점제 우선 적용이기 때문에
자신의 가점을 정확히 아는 것이 분양 전략의 출발점입니다.

이번 글에서는 가점 계산 기준표, 실제 점수 계산 예시, 커트라인, 주의할 조건들까지 모두 정리해 드립니다.

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청약 가점제란? 무주택자 우선, 점수제로 당첨자 선발

청약 가점제는 민영주택에서 1순위 경쟁이 발생할 경우
무주택자 중심으로 무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약통장 가입기간 세 항목의 점수를 합산해
총 84점 만점으로 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.

• 적용 대상: 전용 85㎡ 이하 민영주택 전량, 초과 면적은 가점제 50~80%
• 총점 기준: 무주택 32점 + 부양가족 35점 + 통장가입기간 17점 = 최대 84점
• 동점자: 동일 점수일 경우는 추첨

2025년 기준 수도권은 커트라인이 60점 이상이어야 당첨권에 근접한 수준으로 평가됩니다.

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항목 ① 무주택 기간 점수 (최대 32점)

무주택 기간은 세대주 기준으로 만 30세 이후 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산하며,
세대 전원이 무주택 상태여야 합니다.

무주택 기간	점수	무주택 기간	점수
1년 미만	2	8~9년	18
1~2년	4	9~10년	20
2~3년	6	10~11년	22
3~4년	8	11~12년	24
4~5년	10	12~13년	26
5~6년	12	13~14년	28
6~7년	14	14~15년	30
7~8년	16	15년 이상	32

TIP: ‘만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일이 무주택 기준 시작일’입니다.

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항목 ② 부양가족 수 점수 (최대 35점)

주민등록등본상 같은 세대 내 배우자, 미성년 자녀, 부모 등 부양가족 수에 따라 점수가 부여됩니다.
1인당 5점, 최대 6명 이상은 35점입니다.

부양가족 수	점수
0명	5
1명	10
2명	15
3명	20
4명	25
5명	30
6명 이상	35

주의: 성인 자녀가 따로 주민등록을 옮기거나, 배우자가 주소지를 다르게 하면 점수 인정이 안 됩니다.

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항목 ③ 청약통장 가입기간 점수 (최대 17점)

청약통장 가입일로부터 납입 인정기간을 기준으로 점수를 매기며,
본인과 배우자 중 기간이 더 긴 쪽 기준으로 산정됩니다.

가입 기간	점수	가입 기간	점수
6개월 미만	1	8~9년	10
6개월~1년	2	9~10년	11
1~2년	3	10~11년	12
2~3년	4	11~12년	13
3~4년	5	12~13년	14
4~5년	6	13~14년	15
5~6년	7	14~15년	16
6~7년	8	15년 이상	17
7~8년	9	-	-

꿀팁: 청약통장은 납입을 중단해도 가입 기간은 유지됩니다. 단, 청약자격은 일정 납입 횟수도 함께 필요합니다.

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계산 예시 ① 중간 점수자

• 무주택 10년: 20점
• 부양가족 3명: 20점
• 청약통장 12년: 14점
• 총 가점: 54점

→ 수도권 기준 당첨 기대 가능성 ‘보통’
→ 경쟁률 높은 지역은 60점 이상 필요

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계산 예시 ② 고득점자

• 무주택 15년 이상: 32점
• 부양가족 6명 이상: 35점
• 청약통장 15년 이상: 17점
• 총 가점: 84점(만점)

→ 추첨 없이도 당첨 확정권
→ 대부분의 수도권 물량 당첨 가능

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최근 커트라인 분석 (2025년 기준)

지역/유형	커트라인
수도권 민영주택	60~70점
서울 핵심지구	65~75점
지방 광역시	50~60점
비수도권 중소도시	40~50점

청약홈 공개 자료 및 실제 당첨자 분석에 따르면
가점 60점 이상부터 안정권, 55점 전후는 추첨 여부에 따라 당락 갈림

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당첨 가능성 높이는 팁

1. 부양가족 늘리기
   • 배우자·자녀 등 주소 이전은 가점에 직접 영향
2. 청약통장 일찍 만들기
   • 무주택이어도 통장 없으면 1점
3. 무주택 유지 필수
   • 세대원 중 1명이라도 유주택이면 무주택 점수 불인정
4. 입주자 모집 공고일 기준 확인하기
   • 가점 산정 기준일은 ‘분양공고일’

 

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청약 가점 계산, 어디서 쉽게 할 수 있을까?

• 청약홈(www.applyhome.co.kr)
• 주택도시기금 홈페이지
• 지자체 분양 페이지

주민등록등본, 가족관계증명서, 통장 가입일만 있으면
자동 계산기를 통해 내 가점 바로 확인 가능합니다.

 

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