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창원 갭투자·내집마련 아파트 TOP10, 30평대 실거주 겸투자 추천 단지 총정리

머니톡스1 2025. 11. 29.

의창구·성산구 중심, 실거주와 투자 모두 노릴 수 있는 아파트는 어디일까?

창원시 아파트 시장은 최근 실수요자뿐만 아니라 소액 투자자들의 관심까지 집중되고 있는 지역입니다. 특히 의창구·성산구는 학군, 교통, 생활 인프라 등 실거주 여건과 수익률 모두 갖춘 지역으로 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 30평대 기준, 갭투자에 최적화된 아파트 TOP5와 내집마련에 적합한 추천 단지를 함께 살펴봅니다. 5천만 원 소액 갭투자 가능 단지도 소개되니, 창원 부동산에 관심 있는 분이라면 꼭 끝까지 읽어보시길 바랍니다.

소액 갭투자 1순위는 ‘반림 럭키’

갭투자 수익률 기준으로 단연 돋보이는 아파트는 반림 럭키입니다.

평당 가격이 100만 원 초반대이며, 과거 최고가 대비 21%가 하락한 지금이 저점 매수 타이밍이라는 평가도 나옵니다.

이 아파트는 ‘용지 더샵’ 인근에 위치해 있고, 교육 수요가 확실한 학군지라는 점도 강점입니다.

투자 갭이 5천만 원 수준으로 소액 진입이 가능하다는 점에서, 현금이 많지 않은 투자 초심자에게 가장 추천되는 단지입니다.

단지명	갭 차이	평당가	특징
반림 럭키	5천만 원	약 109만 원	학군지, 용지 더샵 인근, 저점 매수 가능성

힐스테이트 아티움시티, 신축 주상복합의 잠재력

힐스테이트 아티움시티는 창원대로, 터미널, 마트 등과 인접한 입지를 갖춘 신축 주상복합입니다.

KB 시세는 7.4억, 최고 실거래가는 9.85억으로 아직 상승 여력이 남아 있으며, 생활 인프라 측면에서 강점이 많습니다.

다만 갭이 1.5억으로 반림 럭키보다는 진입장벽이 높지만, 신축 선호 수요와 장기적 투자 가치 측면에서는 매우 긍정적입니다.

토월 성원, 6천 세대의 안정된 대단지

토월 성원은 갭투자 수익률 순위에서 상위권에 있는 단지입니다.

무려 6천 세대로 구성된 대단지 아파트이며, 입지와 단지 규모 모두 탑급입니다.

특히 리모델링 추진 이력이 있어 장기 보유 시 추가 프리미엄 기대가 가능하며, 실거주 수요도 꾸준한 편입니다.

현실적으로는 3~4년 이상 보유할 수 있는 여유가 있는 투자자에게 더 적합한 단지입니다.

트리비앙 노블파크, 18년 차 구축 대장 아파트

트리비앙 노블파크는 학군과 생활권이 매우 안정적인 구축 단지입니다.

현재 갭 차이가 약 7,500만 원이며, 수익률 기준으로 약 9.6%를 기록해 상위권에 포함됩니다.

학원가 인접, 브랜드 선호도, 주변 신축 단지와의 시너지 등 다방면에서 강점을 가지고 있습니다.

실제로 반림 럭키와 함께 ‘입주 후 만족도 높은 단지’로 꼽히기도 합니다.

용지 아이파크, 창원 대장 아파트 중 하나

용지 아이파크는 ‘용지 더샵’과 쌍벽을 이루는 창원 지역 대표 고급 단지입니다.

매매가는 다소 높지만, 급매물이 나올 경우 충분히 매수 고려 대상이 될 수 있습니다.

특히 학교 호재가 예정되어 있고, 교통·자연환경 측면에서도 실거주 만족도가 매우 높습니다.

갭투자보다는 대출을 활용한 내집마련형 실수요자에게 더 적합합니다.

내집마련 추천 1위는 유니시티 3단지

갭투자와 겹치는 단지가 많지만, 내집마련 측면에서는 유니시티 3단지를 1순위로 추천합니다.

군부대 이전으로 개발된 도심 신도시이며, 1~4단지 중 가격이 가장 낮은 편입니다.

스포츠파크와 인접하고, 기반시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 실거주자에게 매우 인기 있는 단지입니다.

단지명	주요 특징
유니시티 3단지	도심 신도시, 최저가 단지, 스포츠파크 인접
더샵 센트럴파크 1·2	감음정 개발, BRT 라인, 전통 선호 지역

창원 지역, 투자 포인트는 어디인가?

전체적으로 창원 투자의 핵심은 다음 세 가지에 집중됩니다.

첫째, 용호·대원·가음동 등 1급지 중심으로 움직이는 가격 흐름
둘째, 리모델링·재건축 이주 수요 및 교통 호재(BRT, 터미널 등)
셋째, 400~600세대의 적당한 단지 규모 선호

이 외에도 투자자들 사이에서 ‘아파트 스터디’(3개월 20만 원 강의)나 전국 데이터 파일을 통해 저점 매수 타이밍을 분석하는 경우도 많습니다.

마무리 정리: 갭투자 vs 내집마련, 창원에선 둘 다 가능하다

창원은 특이하게도 갭투자와 실거주 내집마련이 겹치는 단지가 많아, 투자와 실거주를 동시에 고려할 수 있는 장점이 있습니다.

5천만 원 이하 소액 갭투자부터, 70% 대출로 가능한 내집마련까지 선택의 폭도 넓습니다.

단, 무조건 좋은 단지보다 본인의 상황에 맞는 선택이 더 중요하다는 점도 꼭 기억하시길 바랍니다.

* 주의 : 본 포스팅에는 잘못된 정보가 있거나, 업데이트 내용이 있을 수 있으니, 매매 전에 꼭 전문가의 상담을 받아보세요!

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