2025년 창원 부동산 시장 전망｜아파트 실거래가 회복과 지역별 매수 전략

창원 아파트값, 바닥 다지고 상승 초입… 지금 사도 될까?

창원 부동산 시장이 최근 들어 다시 주목받고 있습니다. 한동안 조정기를 겪으며 바닥을 다졌던 매매지수가 이제는 서서히 반등의 신호를 보내고 있는데요. 실거래가도 빠르게 회복되고 있어 실거주 목적의 매수자나 투자자 모두에게 중요한 시점이라 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 창원 내 주요 지역과 인기 단지별 회복 상황, 그리고 주목해야 할 향후 입주 단지까지 짚어보며 실질적인 매매 판단에 도움이 될 정보를 정리해 보았습니다.

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인기 단지 실거래가 회복률, 벌써 90% 육박?

실거래가 기준으로 보면 창원 인기 단지들은 이미 고점 대비 85% 이상을 회복한 상태입니다. 특히 중동 유니시티 1단지, 센텀푸르지오 같은 브랜드 단지들은 90% 이상 회복해 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

이처럼 회복이 빠른 단지들은 대부분 입지나 학군, 브랜드 프리미엄을 갖춘 곳이라는 공통점이 있습니다. 한 발 빠르게 움직인 수요자들은 이미 이들 단지에 눈독을 들이고 있죠.

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매물 줄고, 미분양 줄고… 시장에 온기 도는 중

최근 들어 미분양 물량은 점차 줄어들고 있습니다. 더 이상 미분양으로 인해 가격이 눌리는 현상이 나타나지 않고 있는 것이죠. 공급은 줄었지만 실거주 수요는 꾸준히 존재하면서 전반적인 가격 안정과 동시에 우상향 분위기가 형성되고 있습니다.

특히 인기 단지를 중심으로는 매물이 빠르게 줄고 있어, 이른바 ‘기회 단지’는 눈 깜짝할 사이에 사라지기도 합니다. 이런 분위기에서는 원하는 조건의 집을 기다리기보다 먼저 움직이는 것이 더 유리할 수도 있습니다.

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실거주 수요 급증, 브랜드 아파트가 인기 중심

요즘 창원에서는 실거주 수요가 뚜렷하게 늘고 있습니다. 이전과 달리 단기 시세차익을 노린 투기성 매매보다는, 안정적인 거주 여건을 중시하는 흐름으로 바뀌고 있는 모습입니다.

그리고 이런 수요자들의 눈에 가장 먼저 띄는 곳은 역시 브랜드 아파트입니다. 대형 건설사의 안정된 품질, 단지 구성, 입주 후 만족도 등은 실거주 수요자에게 중요한 판단 기준이 되기 때문입니다.

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지역별 선호도는? 용호동, 신월동, 중동 순으로 주목

창원 내에서도 지역별 선호도는 확연히 갈립니다. 현재 가장 주목받는 곳은 단연 용호동입니다. 호수공원과 가까운 입지에 학군도 뛰어나 실거주 목적지로 최상위권에 꼽히고 있죠.

그다음은 신월동인데요. 재건축 단지가 많고, 신규 입주 예정 단지들이 줄줄이 대기 중입니다. 미래가치 측면에서 기대감이 크다는 평가입니다. 중동, 가음동, 대원동 등도 여전히 수요가 몰리는 지역으로 꼽히고 있습니다.

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향후 입주 물량 주의! 전세시장 조정 가능성 있어

다만 무조건 낙관적인 것만은 아닙니다. 향후 입주 예정인 신규 단지들이 꽤 많아 전세시장에는 일시적인 조정이 나타날 수 있습니다. 헬스테이트 창원 더 퍼스트, 롯데캐슬, 포레스트 단지 등은 2025년부터 본격적으로 입주를 시작할 예정인데요.

입주 시기에 따라 공급 과잉이 나타나면 전세가격이 조정될 수 있으므로, 이를 투자 계획에 포함해 신중하게 접근하는 것이 좋겠습니다.

지역명	특징	향후 변화 가능성
용호동	학군 우수, 호수공원 인접	안정적 실거주 선호 증가
신월동	재건축 단지 밀집	신규 단지 입주로 미래 가치 상승
중동	브랜드 아파트 집중	회복률 높고 거래 활발

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지금 사도 될까? 실거주 목적이라면 빠른 판단 필요

현시점에서 ‘지금 사도 괜찮을까?’라는 질문은 수없이 나옵니다. 이에 대한 해답은 실거주 목적이라면 ‘그렇다’에 가까운 상황입니다. 가격이 완전히 회복되기 전인 지금이 오히려 기회가 될 수 있다는 것이죠.

특히 자녀 교육, 출퇴근 등을 고려한 실거주 목적이라면 눈여겨보던 단지가 매물 부족으로 사라지기 전에 매매 결정을 내리는 것이 현명할 수 있습니다.

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장기적 관점에서 본다면? 공급과 수요 균형이 관건

중장기적으로 창원 집값은 신규 공급과 수요 균형에 따라 움직일 가능성이 큽니다. 현재까지는 수요에 비해 공급이 부족한 편이지만, 향후 입주 단지가 늘어나면서 일시적인 조정도 배제할 수 없습니다.

따라서 실거주 목적은 지금 움직이되, 투자 목적이라면 입주 시기와 수급 상황을 면밀히 체크하고 접근하는 것이 바람직합니다.

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최근 창원 부동산 회복률 요약

단지명	고점 대비 회복률	지역
센텀푸르지오	94%	중동
유니시티 1단지	90%	중동
용지 더샵 레이크파크	88%	용호동
포레나 대원동	85%	대원동
트리비앙 반림동	84%	반림동

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결론 : 지금 창원 부동산, 싸게 살 수 있는 마지막 구간일지도

창원 부동산 시장은 지금 바닥을 다진 상태에서 반등을 준비하고 있습니다. 회복 초기 단계에 진입했기 때문에 실거주 목적이라면 빠른 판단이 필요하며, 투자라면 더욱 꼼꼼한 분석이 요구됩니다.

특히 입지와 학군이 뛰어난 용호동, 재건축 기대감이 있는 신월동 등은 앞으로도 관심이 집중될 것으로 보입니다. 다만 신규 입주 물량에 따른 변동성은 체크해야 하며, 장기적인 관점에서 유연하게 접근하는 것이 중요합니다.

 

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