2026 수도권 공공분양 청약 일정과 지역별 물량 총정리 (서울·경기·인천 포함)

서울은 찔끔, 경기·인천이 핵심? 2026 공공분양 청약 전략은

2026년 수도권에 무려 2만 9천 가구 규모의 공공분양주택이 공급됩니다. 올해보다 32%나 늘어난 규모이며, 최근 5년 평균의 2.3배에 달하는 수준인데요. 마치 '판교 신도시'가 한 번에 툭 하고 풀리는 느낌입니다. 그러나 이 물량, 서울은 고작 1,300 가구 수준이라는 사실. 결국 실수요자들은 경기·인천 주요 거점 신도시를 중심으로 전략을 짜야한다는 의미이기도 합니다. 공급 규모, 지역별 배분, 유형별 공급지, 실질적인 청약 전략까지 하나하나 뜯어보겠습니다.

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2026 공공분양, 숫자로 보면 판교가 또 한 번 생긴다?

단순히 ‘많이 푼다’는 말로는 설명이 부족합니다. 2026년 수도권 공공분양 물량은 총 28,654가구. 올해보다 무려 7,000 가구나 늘어난 규모고, 최근 5년 평균보다 2배 이상 많습니다. 참고로 판교 신도시 조성 당시 총 분양 물량이 약 3만 가구였으니, 이번 공급이 ‘판교 한 개급’이라고 불리는 것도 무리는 아닙니다.

여기서 중요한 건 앞으로도 매년 3만 가구를 꾸준히 푼다는 정부 기조입니다. ‘한 해만 반짝’이 아닌 장기 전략이라는 거죠. 실수요자 입장에선 본청약뿐 아니라 사전청약 타이밍까지 미리 체크해 둘 필요가 있습니다.

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서울은 1,300가구뿐… 결국 경기·인천이 핵심 축

서울의 공급량은 전체 4~5% 수준인 1,300 가구. 심지어 이마저도 경쟁이 극심할 전망입니다. 전체 물량 중 약 82%는 경기도(23,800 가구), 12%는 인천(3,600 가구)에 배정됩니다. 서울에 살고 있다 하더라도 경기·인천 신도시를 눈여겨볼 수밖에 없는 구조죠.

GTX, 광역도로 등 교통 인프라와 연계된 외곽 신도시 중심의 배분 구조를 보면 정부의 공급 축이 명확합니다. 도심 재개발이 아닌, 외곽 확장이 현실이 되고 있다는 것. 이 흐름을 읽는 것이 중요합니다.

지역	공급량(가구)	비율
경기	23,800	82%
인천	3,600	12%
서울	1,300	4.5%

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고양창릉·왕숙·계양… 3기 신도시 본격 시동

2026년 공급의 하이라이트는 단연 3기 신도시입니다. 고양창릉에서만 무려 3,881가구, 남양주왕숙에서 1,868 가구, 인천계양에서 1,290 가구가 쏟아집니다. 특히 이들 지역은 GTX-B, GTX-A와 연결되거나 인접한 교통 호재 지역이라는 점에서 수요가 몰릴 수밖에 없습니다.

개인적으로 ‘입지+공급규모+교통’ 세 박자가 맞아떨어지는 고양창릉이 가장 경쟁이 치열할 것이라 예상합니다. 다만 왕숙은 입지에 비해 공급 시기와 교통 인프라의 현실성이 조금 더디게 느껴질 수 있어, 선호도에 따라 호불호가 갈릴 수도 있겠네요.

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평택고덕 5천 가구 돌파… 2기 신도시도 다시 뜬다

2기 신도시도 만만치 않습니다. 특히 평택고덕은 5,134가구라는 물량으로 사실상 2기 신도시 중 ‘왕’이라 불릴 만합니다. 광교 역시 600 가구가 배정되며, 파주운정 3, 수원당수 같은 지역은 비주택용지를 주택용지로 전환하며 추가 물량 확보에 나섭니다.

공급 물량이 많을수록 당첨 확률은 그만큼 높아집니다. 평택이나 파주 지역은 교통 접근성과 실거주 편의성을 감안한 장기적 가치 판단이 필수입니다.

신도시 구분	주요 지역	공급 규모(가구)
3기 신도시	고양창릉	3,881
	남양주왕숙	1,868
	인천계양	1,290
2기 신도시	평택고덕	5,134
	광교	600
	파주운정3	3,200

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중소규모 택지, 알고 보면 숨은 보석

공급의 절반 가까운 1만 3,200가구는 중소규모 택지에서 나옵니다. 대표적으로 구리갈매역세권, 군포대야미, 안양관양, 수원당수 등이 있죠. 이들 지역은 공급 규모가 크진 않지만 교통·생활 인프라 측면에서 ‘실속 있는 선택지’로 주목할 만합니다.

특히 구리갈매는 향후 수도권 광역급행철도와의 연계성이 기대되는 지역으로, 실수요자라면 절대 간과해서는 안 될 지역입니다.

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사전청약 일정은 ‘분기별 체크’가 기본 전략

2026년에는 사전청약이 연간 4회, 분기별로 약 8,000~1만 4,000가구씩 진행됩니다. 이 중 일부는 ‘본청약 직전 마지막 사전청약’이 될 가능성이 크기 때문에, 미리미리 청약 준비를 해두는 것이 중요하죠.

특히 3기 신도시의 사전청약은 본청약과 아주 가까운 시점에서 마지막 기회가 될 수도 있습니다. 청약통장 납입 횟수, 거주 기간, 무주택 기간 등을 꼼꼼히 점검해 두세요.

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실수요자를 위한 당첨 전략, 이것만은 꼭!

실수요자에게 필요한 건 세 가지입니다.

첫째, 서울 물량이 적기 때문에 경기·인천 인기지역(왕숙·창릉·고덕 등)으로 눈을 돌리는 유연성이 필요합니다.

둘째, 사전청약과 본청약 일정을 분기별로 체크하여 ‘기회’를 놓치지 않아야 합니다.

셋째, 장기적인 입지 가치를 기준으로 GTX 및 교통망 인접지를 우선 고려해야 합니다.

공공분양 우선공급 기준도 체크해야 합니다. 서울·인천은 지역 거주자에게 최대 50% 우선권이 주어지고, 경기도는 시·군 거주자 30%+도 거주자 20% 우선 공급이라는 점, 이걸 모르고 그냥 넣으면 낭패입니다.

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공급은 많지만 ‘좋은 자리’는 한정적

결국 핵심은 ‘어디’에 청약을 넣느냐입니다. 아무리 공급이 많아도, 입지·교통·환경이 좋은 지역은 경쟁이 집중됩니다. 제도상 기회는 열려 있지만, 전략이 없으면 도전조차 못 할 수 있죠.

이번 공급은 공급 부족 시기를 지나며 ‘폭발’하는 첫 해입니다. 실수요자라면 지금부터 본인의 무주택 기간, 청약 통장 납입 횟수, 거주 기간을 꼼꼼히 관리해 두는 것. 그것이 2026년 당첨 전략의 시작입니다.

 

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