청약통장 해지 시 불이익 총정리 (2026) | 가점·환급·세금까지 완벽 정리

청년주택드림, 종합저축, 예금형 통장 해지 시 주의사항 정리

 2026년, 금리와 부동산 시장 변화에 따라 청약통장 해지를 고려하는 이들이 늘고 있습니다. 하지만 가점 소실, 세금 추징 등 해지의 대가는 작지 않습니다. 이 글에서는 주택청약종합저축, 청약예금, 청년주택드림청약통장 등 해지 대상별 불이익과 해지 절차, 환급 계산까지 실사례와 숫자로 자세히 정리합니다. 

청약통장 해지 대상별 규정 요약

통장 유형	가입 대상	금리(세전)	해지 불이익	재가입 제한
주택청약종합저축	무주택자	연 2.15~4.5%	가점 0점 리셋	즉시 가능 (가점 초기화)
청약예금·부금	무주택자	연 1.9~3.3%	우선순위 하락	6개월 제한
청년주택드림	19~34세 무주택자	연 4.5% (우대)	비과세 조건 추징	2년 내 추징세

 

비대면·대면 해지 절차 총정리

은행 앱을 통한 비대면 해지는 대다수 통장에서 가능합니다. 단, 청년주택드림통장은 지점 방문이 필요할 수 있습니다.

 

* 비대면 해지 앱 로그인 → 예금/적금 메뉴 → 해지 신청 → 비밀번호 입력 → 본인 계좌 지정 → 완료 소요 시간 약 5분, 주말·야간 가능

* 대면 해지 신분증·도장 지참, 지점 방문 후 해지 신청서 작성 → 계좌 확인 후 당일 처리 청년통장 해지 시 지방세 증빙서류 필수 

해지 시 환급금 계산 예시

5년간 월 20만 원씩 납입한 사용자의 환급 시뮬레이션입니다.

항목	금액 예시	비고
총 납입 원금	1,200만 원	월 20만 원 × 60회
이자 수익	+180만 원	복리, 연 2.5%
이자소득세	-27.7만 원	15.4%
소득공제 추징세	-79.2만 원	공제금액 1,200만 원 기준
최종 환급금	1,272.3만 원	예상 기준

 

청약 가점, 세금, 특별공급 자격 손실 주의

통장 해지는 다음의 불이익이 수반됩니다.

* 청약 가점 0점 리셋: 가입기간, 납입횟수, 예치금 모두 초기화

* 세제 혜택 상실: 최대 100만 원 이상 추징 가능

* 특별공급 자격 박탈: 신혼부부, 생애최초 등 해당 요건 무효화

* 재가입해도 1순위 조건(가입 1년 이상+납입횟수 충족) 다시 채워야 함 

 

2026년 현재 해지 증가 이유와 통계

* 집값 안정으로 청약 수요 감소

* 생활비 부족 등 현금 유동성 확보 목적

* 실제 설문조사 결과, 해지 사유 1위는 ‘생활비 부족(68%)’ 

 

유지 추천 대상 및 이유

* 무주택자: 공공분양 청약 경쟁률 여전히 100:1 이상

* 신혼·청년: 특별공급 경쟁률 낮고, 우선권 확보

* 7년 이상 보유자: 가점 40점 이상 + 이자·공제 수익률 5% 이상 가능 

해지 시 고려할 팁과 대안

* 부분 출금은 불가 → 해지 전 금액 재확인 필수

* 납입 중단은 가능 → 유지하며 금액만 조절 가능

* 재가입 시 가점 복원 불가 → 이전 기록 청약홈에서 확인

* 통장 유지하면서 적립액만 줄이는 것도 방법

 

통장별 월 납입 인정액이 25만 원으로 상향되며 유지 가치 증가 청약통장은 단순 저축 상품이 아닙니다. 미래의 주거 기회를 지키는 자산 기반입니다. 단기 자금 필요로 해지를 고민하고 있다면, 가능하면 유지하면서 납입을 유연하게 조절하는 쪽을 우선 고려해보세요.

 

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