계약금 반환 소송 절차와 준비방법 총정리｜5천만 원 돌려받은 실제 사례 기반

계약은 깼는데 돈을 안 돌려줘요. 어떻게 해야 하나요?

계약을 해제하거나 무효로 만들었는데도 계약금을 돌려받지 못한 상황, 생각보다 자주 벌어집니다. 특히 지역주택조합, 부동산 계약 등에서 이런 일이 반복되곤 하죠. 이 글에서는 계약금 5천만 원을 기준으로 실제 판례와 소송 사례를 중심으로, 계약금 반환 소송을 어떻게 준비하고 진행해야 하는지 단계별로 정리해드릴게요.

 

계약금 반환 청구, 왜 가능한가요?

계약금 반환 소송의 핵심은 "계약이 더 이상 유효하지 않음"을 전제로 합니다. 계약이 해제되었거나, 애초에 무효였거나, 상대방의 기망(속임수)으로 인해 취소되었을 때, 받은 계약금을 돌려주는 건 법적으로 당연한 일이죠.

판례들을 보면 아래 세 가지 사유가 자주 등장합니다.

법적 사유	계약금 반환 이유
무효·취소	기망행위, 불공정 조항 등으로 계약 자체가 성립되지 않은 것으로 봄
계약 해제	채무불이행 등으로 계약 해제, 원상회복의 원칙에 따라 반환
환불약정	별도 약정이 유효하면 약정에 따라 반환, 무효일 경우엔 부당이득·불법행위 책임

 

 

 

소송 전 준비는 어떻게 하나요?

법적 다툼에서 승소하려면 '준비'가 전부입니다. 계약금 반환 소송도 마찬가지고요.

먼저 계약 관련 사실들을 구체적으로 정리하세요. 계약금 지급일, 금액, 해제 또는 무효 주장의 날짜와 내용증명 발송 여부 등 모두 문서로 확보해 두는 게 좋아요.

그다음, 아래 항목들을 빠짐없이 챙겨야 합니다.

필수 증거자료	구체적 예시	비고
계약서	계약금, 해제 조항 명시된 문서	사본 가능
입금 증빙	계좌이체 내역 (예: 2023.3.10 5천만 원)	은행 앱 캡처도 유효
내용증명	해제 의사 및 반환 요청 내용	우체국 발송 기록 보관
조합 문서	총회 의사록, 환불약정서	지역주택조합 등에서 중요

내용증명은 단순 경고가 아닙니다. 훗날 소송에서 "상대방에게 반환을 요구한 사실"을 증명해주는 핵심 무기가 돼요.

 

 

 

 

소송은 어떻게 제기하나요?

이제 본격적으로 법원에 가는 단계입니다. 가장 먼저 할 일은 관할 법원을 확인하는 것이고요. 대부분의 계약금 반환 소송은 2억 원 이하이므로, '지방법원 단독판사' 관할입니다.

그다음 중요한 건 소장 작성이에요. 예를 들어 이렇게 쓰는 거죠.

청구취지: "피고는 원고에게 50,000,000원을 지급하라. 소장 송달 다음날부터 다 갚는 날까지 연 12% 이자를 지급하라."

청구원인에는 계약 체결 경위, 지급 사실, 계약 해제 또는 무효 사유를 상세히 적어야 하고요.

소장 제출 시엔 인지대와 송달료도 납부해야 합니다. 금액에 따라 수십만 원 수준이 들 수 있고, 납부하지 않으면 소송이 접수되지 않아요.

피고가 버티면 어떻게 되나요?

피고는 보통 다음과 같은 방식으로 항변합니다. “계약이 해제된 게 아니다”, “환불 약정이 없다”, “조합 총회에서 다 동의한 일이다” 등등.

실제 판례에서는 조합이 환불을 약속했지만, 그 약정이 무효로 판결된 경우도 있어요. 하지만 법원은 그 과정에서 기망행위가 있었다면 '불법행위'로 계약금 반환을 명령했습니다.

요점은, 단순히 환불 약정이 없다고 주장해도, 실제 계약 경위와 정황이 중요하다는 겁니다. 꼼꼼한 증거가 곧 승소 확률을 높이죠.

 

 

판결 이후, 돈은 어떻게 받아요?

판결이 나도 돈이 자동으로 들어오진 않죠. 그래서 집행권원이 필요해요. 확정판결문과 집행문을 받아서 채무자의 부동산, 예금, 급여를 압류하거나 경매 신청을 할 수 있습니다.

한 실제 사례에선, 부동산 계약금 1천만 원 반환 소송에서 원금은 물론, 지연이자까지 회수한 일이 있었죠. 중요한 건 "판결 이후 강제집행 절차도 바로 준비해야 한다"는 겁니다.

또, 법정 지연이자는 대부분 연 12%로 판결되지만, 입법이나 판례에 따라 달라질 수 있으니 그때그때 확인이 필요해요.

 

 

소송, 얼마나 걸리고 변호사 꼭 필요할까요?

1심 소송은 보통 6~12개월 걸립니다. 항소하면 2~3년까지도 늘어날 수 있죠. 시간과 체력, 정서적으로도 부담이 클 수 있어요.

그래서 실무에서는 대부분 변호사의 조력을 받는 걸 권합니다. 특히 기망행위, 부당이득, 불법행위 책임 등 다양한 법리를 복합적으로 주장해야 하거든요.

결국, 계약금 반환은 단순한 돈 문제가 아닙니다. 감정, 신뢰, 절차, 증거 모두가 얽혀 있는 ‘복합 민사 사건’이에요. 실무 경험 많은 법률가의 조언을 받는 것도 전략 중 하나예요.

 

계약금 5천만 원 반환, 실제 판결 예시

법원은 이런 식으로 판결을 내리기도 합니다. "피고는 원고에게 계약금 50,000,000원을 반환할 의무가 있다. 소장 부본 송달 다음날부터 완제일까지 연 12% 이자를 지급하라."

이건 실제 지역주택조합 계약금 반환 소송에서 나온 문장입니다. 또 다른 판례에선 환불 약정이 무효였지만, 허위 사실로 모집했다는 점에서 불법행위 책임이 인정되었고요.

즉, 환불 조항이 없어도 전체 계약 경위를 통해 충분히 청구가 가능하다는 점, 잊지 마세요.

 

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