전세 사기 방지 방법 : 안전한 부동산 거래를 위한 7가지 조언

전세 사기 방지 방법 : 안전한 부동산 거래를 위한 7가지 조언

전세 계약은 막대한 금액이 소비되는 거래로, 신중한 준비가 필요합니다. 전세 사기를 방지하고 안전한 거래를 위해 아래의 7가지 방법을 확인해 보세요.

 

 

1. 등기부등본 확실히 확인하기

1.1 집주인 확인

· 등기부등본 발급 후 집주인 얼굴과 신분증 사진을 확인하세요.

· 등기부등본의 이름과 집주인 이름이 일치하는지 확인하세요.

1.2 근저당권, 임차권등기, 압류, 가압류 확인

· 등기부등본의 요약 페이지에서 근저당권, 임차권등기, 압류, 가압류 등이 있는지 확인하세요.

· 해당 사항이 있다면 거래를 중단하세요.

 

2. 국세 및 지방세완납증명서 확인

· 집주인에게 국세 및 지방세완납증명서를 요청하세요.

· 세금 미납으로 인한 문제를 방지할 수 있습니다. 내 전세 계약일과 상관없이 경매로 진행된 후 낙찰 대금에서 제일 먼저 갚아나가는 항목이 세금입니다.

 

3. 건축물대장 확인하기

· 건축물대장을 통해 주택이 불법건축물이 아닌지 확인하세요.

· 위반건축물로 표시된 경우 거래를 피하세요.

 

4. 시세 확인하기

· 해당 주택의 현재 가격인 시세를 확인해서 시세보다 비싼 가격에 전세계약을 하지 않도록 하기 위함입니다.

· 정확한 정보를 얻기 위해 여러 부동산 사이트(아실, 호갱노노, 부동산지인 등)를 참고하세요.

 

5. 공인중개사 거쳐서 거래(공인중개사가 믿을 수 있다는 가정)

· 부동산 거래는 큰 금액이 돌아가는 만큼 공인중개사를 통해 거래하는 것이 안전합니다.

 

6. 전입신고 및 확정일자 받기

· 계약완료 후 전입신고를 즉시하고 확정일자를 받아야 합니다.

· 경매 시에도 보증금을 우선적으로 받을 수 있는 대항력을 확보하여 안전하게 거주할 수 있습니다.

 

7. 특약 넣기

· 전세 계약 시 특약을 활용하여 자신의 이익을 보호하세요.

· 근저당권 말소, 전입신고, 미납 세금 등을 고려한 특약을 추가하세요.

(전입신고 전 대출받을 시 및 집주인 미납 세금 있을 시 계약 파기)

 

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전세 사기를 방지하기 위해서는 철저한 정보 확인과 안전장치를 마련하는 것이 중요합니다. 위의 방법들을 따라가며 안전한 부동산 거래를 이끌어내세요.